Каждый день узнаю новые слова.
Спойлерить - означает раскрывать основное содержание фильма, передачи, книги, футбольного матча, при этом убирая интригу и лишая зрителя удовольствия.
Или вот:
Счета эскроу — это такие специальные счета в банке, где лежат деньги дольщиков. То есть покупатели квартир в новостройке перечисляют деньги не на обычный расчетный счет застройщика, а на свой счет эскроу. С этого счета застройщик не может просто так тратить деньги. Счета эскроу открывают на имя дольщиков, и застройщик не имеет к ним доступа, пока не сдаст квартиры.
Упрощенно схема работы такая:
Банк открывает дольщику счет эскроу.
Дольщик регистрирует договор долевого участия и вносит на этот счет стоимость квартиры.
Деньги дольщика лежат на этом счете, пока застройщик не сдаст дом.
Проценты на эти суммы застройщику и дольщику не начисляются, заработать на этом он не может. Но и комиссию банку за обслуживание платить не надо.
Когда дом сдан в эксплуатацию, застройщик относит в банк документы по квартире и банк отдает ему ее стоимость. Или переводит стоимость квартиры на погашение кредита, который выдали этому застройщику на оплату материалов и работ.
Если договор долевого участия расторгнут до сдачи квартиры, деньги со счета эскроу вернут дольщику или в банк, который выдал ему ипотеку.
Фактически это означает, что застройщик не сможет сразу пускать деньги дольщиков на стройку. Им придется использовать свои деньги или брать кредиты. И только после сдачи дома можно будет получить деньги за квартиры.
Застройщики смогут получать деньги от дольщиков напрямую
1 мая вступит в силу постановление правительства, которое разрешит некоторым застройщикам работать без счетов эскроу. Компании, которые продали больше 10% квартир и построили дом на 30%, смогут получать деньги от покупателей сразу на свои счета. Остальным придется работать через счета эскроу: покупатели квартир будут вносить деньги в банк, а застройщик получит к ним доступ, когда сдаст дом.
Постановление правительства от 22.04.2019 № 480
Это повлияет на стоимость новостроек. Проверяйте документы, если будете платить застройщику напрямую. Возможность принимать деньги без счетов эскроу оценивается не на глаз, а по специальной методике. Вам могут сказать, что деньги надо вносить напрямую, а окажется, что нельзя — а застройщика уже и след простыл.
